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花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办
前段时间，有一个北京周边的小城市的一哥们，买了一套商铺，130万，现在每个月租金，3000多点，每年也就是收取，四万块钱左，关键是，他一下买了两套，还贷款按揭了，每个月还款，压力山大，他就想出手，可是，没人接，也卖不出去，在中介评价挂了好久，大概有两年，也都无人问津，她就问我，到底该怎么办呢？
我给他出的主意，很简单，让中介，或者身边的朋友看看有没有，做生意需要钱的，如果有，把这个商铺转给他们，找一个评估公司，做一个高评估，因为他的这个商铺，已经持有超过两年，当地的商业也基本成熟，好多高端小区，也都起来了，这个时候商铺买卖，肯定预估一个高价，但是，实际成交价肯定没那么高，但是可以高评估，那么，这些人拿到了商铺，还可以给手里边，留一些钱，等于给他们了一部分，流动资金，让她去试试，后来她给我的回馈，快速出手，亏了一点点。
上面这哥们，这个商铺还能租出去，就是收益率低一点，还有更可怕，就是那些，产权商铺，都没办法租出去，运营商一走，整个就歇菜了，他们只有联合起来，统一租出去，或者统一转让，才能有人接盘，否则，就更尴尬了，所以买那些产权商铺，一定要小心点，一旦经营失败，处理起来，那是相当的麻烦，你们身边有这样的案例吗？
早前，老家县城的步行街开了一个新的楼盘，那地方确实是整个城市最热闹的商业区，开盘的时候的均价大概是3万人民币每平米，而周围的商品房年那时侯是3000左右每平米，开发上承诺头三年保证8%的租金回报，由开发商负责改成商铺租出去。有稳定租金，又可坐享升值，很快销售一空。毫无意外的是，开发商三年内什么都没做，三年后房子交给业主。业主们疯了一样到处堵路要求政府给说法。
这是典型的商业割韭菜的故事，如果他卖2万一平可能很多人会觉得贵，但是他如果喊出3万一平，再承诺3年内每年8%的收益，很多人会觉得又赚到。但事实上本地100平方米的商业地产的租金远远低于2万每平方米，因为是一个人口只有几十万的小县城，同时出来那么多的商业地产根本就每可能消化下去。这种所谓的维权最后被大家所鄙视，也被证明是浪费时间和精力。有一部分业主因为有贷款，很快认清现实，选择低价销售，认亏出局；也有的自有资金购买的选择坚守，低价租出去，赚取一部分的租金。但现实是商业低产的市场价已经不到2万每平方米
个人建议，如果商铺不是在一线城市或者一线城市周边，降价卖，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
商业地产的价值是和其租金相关的，而租金又和人口的变化有关，城市化进程的结果是小城市的人口往大城市迁移，农村人口往小城市迁移，但小城市的人口总数是变少的，也就是说商业地产会越来越不值钱。
如果商铺是在一线城市或者一线城市周边，选择坚守，以时间换空间；
城市化的进程不会中止，一线城市的范围在不断扩大，那么这些地方的商业地产还是有机会升值的。
看了好多说一百万买个门面，一年租金五万八万的嫌回本慢，我想问问，十年也好，二十年也好，本钱收回来了，房子不还是你的吗？
我是一个个体户，买不起门面房，只能靠租房做生意，可是高额的房租已经占到毛利润的百分之五十甚至更多，辛苦一年帮房东挣钱，而且你还要讨好房东，生怕下一年涨租金涨的离谱！
今年我们这一条街空出来30多间店面，大都是入不敷出，挣得钱都不够交房租的了，所以都不做了，而且现在做实体的店面都是现金进货，不是个体户的春天了！以前厂家，批发商都可以铺货，现在几乎是不可能的了，有质量问题哪怕时间久一点，因为你押了他们的钱，很好换，现在就不行了，因为你没有主动权，上家心情好就给你换，心情不好尸体都不给你了！
再加上今年疫情影响，老百姓都不敢乱花钱，能省则省，大家都挣不到钱，也就都不花钱了！作为房东业主，还想着自己的利益，一分钱不肯降价的，房子肯定是租不出去，我这边去年8万5的门面今年5万都租不出去，可想而知生意多难做了！如果你不想空着又不想自己做，那就把房租降到合理水平，让我们小个体也能有点汤喝吧！
而且这样也能倒逼房价降下来，大家买了都不挣钱谁还买，都卖不掉了肯定会降价，大家都等着吧？
我是英语万能王，我来回答问题。
对于你提出花100多万买的商铺，租不出去，卖不出去，该怎么办的问题，给予你一些分析建议供你参考。
现如今随着电商的快速发展，对于线下商铺生意冲击很大，特别是由于今年暴发了新冠病毒疫情，导致很多商铺无法经营，最后都不得不往外转让，但事实上真正接手的人少之又少。
对于你目前所说的情况，花100万买的商铺租不出去，也卖不出去，这确实也是现实问题。在过去，买一铺可以养三代，而现如今是三代人养一铺，可想差距有多大。由于商铺的总价较高，税率也不低，大多数人都不会接手，所以说是很难卖出去的。
其次，受到疫情的影响，很多做生意的人都赔了钱，不得不转让自己的店面，这样一来转让店面的人势必会很多，而真正想租店面的人就会少的多。在这种情况之下，往外租商铺也就显得不现实了。
那么，对于目前这种既卖不出去，又租出去的情况该怎么办呢？
笔者分享一下个人的看法供你参考：
1.自己来经营店铺，来做一些小生意。最好是做跟人们生活息息相关的生意。例如：我家小区附近有家商铺就是卖生活日用品的，包括日常的主食、蔬菜、水果、烟酒等东西，而且生意还算不错。虽然受到疫情影响，但所有人都得要生活，吃东西，买菜做饭吧！所以，自己来经营店铺生意不仅不赔钱，还能赚到钱。
2.可以利用自己的店铺来加盟一家你擅长的生意。事实上，现在加盟的商家和品牌实在是太多了，让人眼花缭乱。建议前期可以通过网络先进行了解，如果觉得各方面都比较满意，又适合自己的话，再去实地考查一下，各方面觉得都可以的话，就可以加盟一家感兴趣的生意，这样有人带着你做，你自然做成功的几率就会高些。
3.免房租和别人一起做生意，是双赢的局面。也就是说，你出房子，而和你合作的人出产品，用你的房子来出售别人的产品，最终卖出去产品所有的利润在年底双方进行分红。事实上，这也可以称作为报团取暖，共同抵御风险，共同承担责任，通过双方合作来达到共同双赢。
最后，希望以上对于你提出关于花100万买商铺，租不出去，也卖不出去，该怎么办的问题，给予你的分析建议可以帮到你。谢谢！
你这种情况，我有一个朋友也遇到过。他是被人忽悠去买的，说什么“一铺可以养三代”，以后店铺升值空间大。
他就拿了自己的100多万积蓄跑去三线城市买了一套120平的店铺。不过买的时候，他也不是傻傻的买，他也有留意过位置。
位置还是不错，虽说不是转角，但也是正路。不过我朋友还是嫌比较偏，怕没啥人。
不过中介就忽悠他，这个片区未来有什么规划，这个小区有多少人住，这条街每天有多少人流量。加上开发商还答应他，能够包租5年，每年给6%的租金，我朋友才把心放下来，买了一套。
等到交铺的时候，我朋友满心期待，可以收钱了。没想到，就收到了第一年的钱，后面的话，就再也没收到。
我朋友就跑过去那个三线城市的楼盘找开发商。没想到的是，我朋友到那个楼盘后，发现周边根本就没啥人，整个小区都开不到几盏灯，一条街也开不到几家店铺。
这时候我朋友才发现自己上当了，而且也找不到开发商，只能选择报警。这件事处理了差不多快1年。最后，也只是开发商赔了一些钱了事。
而店铺的话，接下来就得我朋友经营了，他找了附近的中介，按照行情价还是没办法租出去。
他来问我，有没有什么好办法，我给他两个建议。
1.要不就降租金，看能不能租出去，或者自己经营。
2.低价亏点钱卖了，我感觉这个片区也发展不起来。
最终，我朋友还是选择了卖掉，去掉税费，中介费，各种费用，亏了差不多30-40万。所以说，买店铺一定要留心，千万别被开发商和中介迷惑了。
长沙南站附近有什么好吃的好玩的
长沙火车南站附近商业繁华，有集购物、美食、健身、电影院、居家用品和游玩的大型商场（吾悦广场、保利MALL、长沙喜盈门店）等，仅例举部分美食：中国兰州拉面, 沙县小吃, 杨裕兴, 湖南李杜白湘菜烧烤虾蟹砂锅粥, 杭州小笼包, 高铁食堂, 至上蒸品, 小屉鲜小笼包, 麦当劳(高铁长沙南站出站口餐厅), 湘水渔港(高铁南站店), 米鲜剁椒米线, 必胜客(吾悦餐厅), 尊宝比萨(高铁吾悦广场店), 肯德基(长沙高铁到达层餐厅), 汉堡王(长沙高铁吾悦广场), 秋哥土菜, 时光咖啡屋, 乡厨子, 奶茶店书亦烧仙草、茶颜悦色等。
长沙南站东邻浏阳河风光带，西接长沙体育新城，南依湖南省森林植物园，北靠马坡岭高科技农业园，以上地方均可游玩。
东南大学九龙湖校区附近好玩的地方（夜景好的景色好的）
九龙湖校区在江宁区。周围两大商圈是砂之船和百家湖。
（1）砂之船：主要是奥特莱斯，很多店在换季的时候打折力度真的太美好！！！汉堡王肯德基新石器烤肉也都有的哈（交通：公交车地铁自行车，都很近！）
（2）百家湖有21世纪+++，景枫和金鹰。算是江宁比较大的商圈了吧，吃吃吃逛逛逛你懂的！！衣服店餐厅饮品店超级多，也有电影院最适合情侣闺蜜基友（？）一起逛了。（建议公交车15min，打车也可以，RMB15左右）
（3）殷巷也是不错的选择，适合晚上撸串吃小龙虾，有一个很大的夜市。也有华润苏果可以买日常用品。如果觉得百家湖电影院太远，选择去殷巷看电影也是不错的选择。（地铁坐一站，骑车也ok，较近）
再说一下医学生比较多的丁家桥校区。此校区位于房价五万左右的市区，身处繁华地带真爽。
（1）出校门不远就是狮子桥，有好多小吃！火锅串串臭豆腐烤串应有尽有，狮子桥旁边是吾悦广场，电影院餐厅也都有哈。狮子桥的另一边是苏宁易购广场…苏宁易购旁边又是童家巷（贵州米线西安面馆桥头拉面宜宾燃面都超级好吃！强推！）童家巷的另一边又是马台街广场…总之丁家桥附近就很多吃吃吃浪浪浪的地方…
（2）坐地铁去新街口20min左右，去夫子庙30min 左右…（你懂我意思）
（3）丁家桥校区旁边就是东大附属中大医院，看病很近
四牌楼校区
建筑和部分大四的同学在四牌楼校区…个人去那里比较少，只知道不远就是凯瑟琳广场（有line friends和海底捞）还有荔枝广场，紫峰大厦也很近。环境不错，宿舍听说emmmm，是很多影视剧的取景地
什么是你去了内蒙古，才知道的事
1：一天不吃三斤土，等于没来内蒙古。
2：呼和浩特的公共厕所豪华程度全国第一，简直就是小别墅，上面写着青城驿站。几乎人一出来就会有人进去打扫，还有免费充电的地方，有各种连接头，甚至能上2楼睡一觉。
3：即便是在内蒙，草原、牛羊马也是稀缺资源。
4：内蒙古不都是大草原， 很多内蒙古人一辈子也没有见过草原。
5：你听到说正宗东北话的不一定是东北人，还可能是内蒙古东部地区的人。内蒙古有一部分城市在东北。
6：只有草原地区才会骑马射箭，其他地区是看不到马的。
7：内蒙古人出门不是骑马，也坐高铁，内蒙古也有高铁。
8：内蒙古人并不都是住在蒙古包里面。
9：内蒙古从东部到西部4200多公里，坐火车要花55小时。
10：内蒙古人自己也不舍得吃羊肉的，太贵了。只有家里来客人了，或者过节了才吃羊肉。
11：内蒙古发电量排全国第一，弄不好你现在用的电就是内蒙古的。
12：内蒙古地域很广，连小县城的马路都修得很宽。
13：草原上的牧民，家里的有钱程度根本不输那些一线城市里有好几套房等着收租的。
14：内蒙古比较干燥 ，所以早上起来嗓子会很干很难受，很容易得鼻炎。
15：内蒙古一点也不穷不落后，内蒙古人很有钱。
16：内蒙古虽然很大，但也是包邮的。
17：草原的蚊子又多又大。
18：内蒙风大，不要在意发型，你在家搞一小时的发型，出门一秒吹没了。
19：内蒙古的大学不都是在呼和浩特市，只是呼和浩特的比较多。
20：蒙古包没有正常宾馆设施好还比正常宾馆贵。
21：内蒙古的酸奶很多。
22：内蒙最美的风景就在路上，自驾才是最好的选择，遇到美景就停下来玩耍，不要随意横穿草原。
23：草原每年只有七八月两个月份会有游客来，其它时间草原几乎没有收入，所以怕被宰，就建议自驾。
1.娶内蒙女孩不要彩礼，而且还有很多嫁妆！
2.内蒙人喜欢吸羊尾。
3.内蒙人造坦克的技术相当高！
4.内蒙女孩非常勤快，爱干净，而且酒量还好。
5.外地人在内蒙，会因为记不住内蒙人超长的名字而被罚酒！
6.蒙东人最爱的美食是小鸡炖蘑菇。
7.内蒙古呼伦贝尔的根河市，年平均气温在零度以下。
8.内蒙古早餐很硬气，奶茶、手把肉、羊杂汤，最素的是鸡蛋！
9.内蒙省内有两个小时的时差！
10.不是所有的内蒙古人都会骑马、射箭、住蒙古包！
11.内蒙古牧区的人，无论早晨再怎么忙，都会熬一锅奶茶喝。
12.内蒙人不太喜欢洗澡。
13.内蒙古一般会在七八月份举行蒙古族传统宗教活动祭敖包。
14.由于内蒙古的东西差距天壤之别，很多内蒙古人压根就没有见过草原。
15.内蒙古也有部分地区是包邮的！
16.全羊宴是最具代表性的蒙餐，共有108道菜！
17.内蒙古呼伦贝尔的最佳游玩方式其实是包车游。
18.内蒙人管摔跤叫“博客”。
19.内蒙古人喝酒是真的猛，而且酒量惊人。
20.内蒙古牛奶产量和羊肉产量全国第一！
21.嗑瓜子是很多内蒙古人茶余饭后消磨时间的一种方式。
22.有很多内蒙人都是隐形的继承者，他们的收入来源多样化，比如卖牛卖羊、卖草料、卖特产。
23.宇宙地镇和很黑村都是内蒙古的地名！
24.内蒙古的成吉思汗陵，是草原的历史文化圣地。
25.内蒙古的羊肉肥而不腻，而且吃起来没有膻味！
26.内蒙古有570万亩的向日葵，真可谓漫山遍野。
27.内蒙古的牧区也会有砖房，冬天烧羊粪牛粪取暖。
28.内蒙古的高考志愿填报是网上填报，而且是动态排名，也就是当天就知道考上了哪所大学！
29.内蒙古的早茶比正餐还丰盛！
30.烤全羊不是内蒙古的家常菜，而是在重要的日子或者用来招待尊贵的客人。
31.内蒙古在八月份会举行那达慕大会，赛马、摔跤、射箭、民族歌舞等应有尽有，而且草原姑娘们穿着的民族服饰非常惊艳，堪比时装秀！
32.到蒙古族家里做客，主人会拿出美酒哈达迎接，端上奶茶、手把肉、奶豆腐等最好吃的美食招待！
33.内蒙人吃肉喜欢边切边吃。
34.有些内蒙古的人送礼会用牛羊代替。
35.内蒙古是我国古长城遗址保存最多的，里程最长的省区！
36.在内蒙古，每人必备一个貂。
37.内蒙人表达情感的方式都很含蓄，不说话不代表不热情。
38.内蒙古的烧麦是按“两”卖的，而且“两”只是皮的重量，一笼烧麦在一两左右！
39.内蒙以东西部进行区分，东部与东北三省毗邻，饮食文化与东北相似，爱吃米饭，西部饮食习惯来自西北，更爱吃面食。
40.内蒙草原擦玻璃用的都是白酒！
41.在内蒙古，口音、文化和饮食习惯有着非常大的差异！
42.内蒙人认为最好的牛肉在内蒙古。
43.内蒙人菜吃得很少，就爱吃牛羊肉，爱吃到可以把牛羊肉当主食来吃。
44.内蒙古阿拉善盟额济纳旗的胡杨林，特别是金秋十月，简直就是一个童话般的世界！
45.在内蒙古，草原上的奶茶都是咸的。
46.夏天来内蒙古旅游，一定要做好防蚊准备！
47.内蒙古的春天就相当于干燥加大风，再加沙尘暴。
48.内蒙古有一种特殊的行政区域命名方式，就是“盟”和“旗”，盟相当于市，旗相当于县。
49.蒙古族家长对女婿和儿媳都特别好，每次女婿和儿媳回家，都会做一大桌好吃的招待，每天都换着花样做。
50.内蒙古管爸爸叫阿布，管妈妈叫额么，管哥哥叫阿哲。
51.内蒙古的呼伦贝尔大草原是个好地方，可以骑马驰骋，体验游牧民族独特风情！
52.内蒙人为人敦厚，性格豪爽！
53.内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗的响沙湾，在沙漠中有很多世外桃源般的度假岛。
54.内蒙古察哈尔右翼后旗乌兰哈达的裂隙式火山，国内少有，世界罕见。
55.内蒙古锡林郭勒西乌珠穆沁旗的白桦树婀娜多姿，是摄影爱好者的拍照圣地！
56.内蒙古管耳光叫比兜，管吃饭叫日囊，管脑袋叫饭疙蛋，管帅哥叫个泡，管美女叫女女。
57.内蒙古的呼伦湖，是我国第五大湖，被誉为“北疆的蓝宝石”。
58.内蒙古全省实行12年义务教育。
59.内蒙古满洲里的国门巍峨耸立，令人心驰神往！
60.在内蒙古的鄂尔多斯市有一个蒙古源流影视城，这里的宫殿气势宏伟，而且所有的配色特别惊艳，非常适合身穿蒙古服打开拍照！
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