惠州市酒店加盟电话

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感谢邀请，现在做酒店并不是投入越多越好，而是真正的站在市场的角度去分析当地该做一个什么类型的酒店，再来推算投入。因为大多数的酒店投资者做酒店都不是为了个人情怀而是为了投资回收，所以在做项目之前首先就要把这笔账、投入与产出做好，不要盲目的投资

惠州市酒店加盟电话

一、开一家酒店需要投资多少钱？

目前中档酒店，市场上单房投资金额为10万-12万元。从毛坯房到酒店品牌的标准客房产品，不同的地区受人力成本、物价、物业条件可能上下会有1万元左右的浮动。具体的需要看现场。单房投资金额主要包括：品牌使用费、材料、施工费、++++等。

二、需要注意什么？

01、投资回报率

目前中档酒店的平均投资回报周期为4年。作为酒店投资人，最关注的就是投资回报率。衡量一个项目是否可以立项，是项目本身的投资回报率。

个人建议，如果项目的回报周期低于4年，或者单房平均投资金额高于12万（除非有充足的理由，比如面积大于25平），否则投资人需要谨慎。资金的本质是逐利。

02、地段

酒店的营收=地段*装修*运营。可见酒店位置的重要性，这也是很大国际酒店把自己的酒店，开进一二线城市最繁华区域的根本原因。Locaiton is locaiton。好的地段，交通便利，可以酒店提供丰富的客源，为酒店后期的销售创造条件、减少销售压力和难度。

个人建议，同等条件下，优先条件地段好的物业投资酒店。在总投资预算一定的情况下，优先选择租金贵的项目，而不要选择租金便宜，后期通过提高装修成本来赚取溢价的方式。总之，位置是酒店盈利水平的王牌，应该在立项时就要想办法拿到王牌，先发制人。

03、房租

虽然酒店的地段非常重要，同时地段与房租是成正比的。做投资决策时，对房租需要有一个行业的标准。在酒店整个租期内，房租每月占总收入的比例不能超过30%，超过警戒线，对酒店后期的盈利埋下雷，盈利能力非常有限。

酒店利润本身就是赚取房与客人之间的房租差价。如果房租在立项前超过警戒线，后期神仙大咖都难提高酒店的盈利水平。

04、产品设计

随着中档酒店迅速发展，我相信未来中档酒店将很快进入红海，就像当年的经济型酒店一样。进入同质化后，门店比的就是装修谁最新。所以，在立项前，需要将产品力前置，从装修风格、到公区的设计都需要有自己的特色，以及符合酒店目标客户的住宿需求。只有这样，才能通过前期的产品力为后期的运营赋能。

5、加盟品牌 or 自营？

加盟品牌酒店还是自己做单体酒店，个人认为，还是对比投资回报率，各有利弊。以及结合你自己的情况，你自己如果还打算投资酒店，将酒店作为一份事业来做，小体量的项目，可以考虑做单体，反之适合加盟酒店品牌。

我是一个在深圳创业的酒店人

希望我的回答，可以帮到你

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目前国内的酒店加盟主要分为两大块。

一是国际品牌加盟特许经营管理，比如万豪，洲际，希尔顿，温德姆。

二是国内品牌加盟。比如锦江，7天，如家，汉庭，麗枫，希岸，喆啡，全季，和颐。

酒店加盟是个大趋势，欧美国家酒店连锁化率大概在70%左右，而中国还不到20%。市场发展潜力还是很大的。同时随着中国的机场越来越多，高铁的通车里程也越来越多。人们的出行越来越频繁。商务出差，度假旅游等。

至于那家好，这个要具体项目具体的分析。因为每个品牌都有自己的审核要求和项目定位以及房量要求和城市级别要求。还要看品牌文化。

目前国内的连锁市场品牌已经成熟。跑马圈地也早已完成。因此那个好那个不好。从我个人从事酒店加盟工作来看。你可以从以下几个角度去选择对应的品牌。

1.该品牌在国内的酒店数量，

2，该品牌的装修标准，经济性还是中高端或者是五星级。

3，品牌前期的合作费用和后期的管理费用。

4，该品牌的会员保有量及活跃度。

然后再结合自己的项目情况。总体来说，要选择2000家以上。这样的品牌经验成熟客源稳定。可使你的投资更加保险。盈利的可能性增大。

品牌酒店单房造价成本：

全季酒店10-12万

麗枫酒店10-12万

喆啡酒店9-11万

希岸酒店9-11万

希岸轻雅酒店8-9万

维也纳酒店10-12万

维也纳国际酒店12-15万

亚朵酒店12-15万

希尔顿欢朋酒店15-18万

万枫酒店15-18万

美豪丽致酒店15-18万

根据楼体结构，总房量，房间面积，交付状态，a类采购，施工单位不同，具体会有个别差异

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看要什么类型酒店，一般经济型酒店4-6万/房的投入，精品酒店8-13万/间，中高端酒店15-25万/间。

一般来说快捷酒店回报期3-4年，现金回报率在25%以上

精品酒店3-5年，现金回报率在20%以上

而四五星级酒店这个回报期就很长，基本都在8年以上，现金回报率5-10%

基本你们可以看到规律，越高档的酒店回报越低。

另外，选址和前期测算很重要，前期测算可以通过数据把风险量化。如果测算数据可观，那么我们这个项目就可以立项了，数据不理想，我们千万别做了。而选址可以通过5个维度考量。

酒店评估的五个指标

A与需求来源的临近程度

是否临近消费需求，是否有充足的需求

我们酒店客户由什么构成，大家知道吗商务，会议，旅游，还有极少部分是娱乐客。

如果你周边是会展中心，在展会期间会议客户肯定比较多；如果你周边有大量写字楼，出差商务客人肯定比较多；如果酒店处于5A级别的景点，旅游客户肯定多；还有你周边夜场多，娱乐客也必定多。一般客户选酒店还是以自身目的地的距离远近，作为首选。酒店离目的地越近，他们越容易选择这家酒店。所以在会展中心，城市CBD或者5A景点附近的酒店，需求肯定比其他地方高。所以，我们酒店选址最好选择在这些需求点的附近。

还有如果这个需求我们再放大一点，放大到不同城市，这个也是差别很大，可以通过这个图标看到，一线城市酒店坪效明显比二三线城市多很多，说明需求也是比较高。

B周边环境

周边是否具备完善的配套设施，所处环境是否已形成一定的商业或者休闲气氛

如果酒店周边生活配套齐全，那么对酒店出租率肯定有帮助的，因为大家还是喜欢去热闹的地方。

当然对于那种全服务酒店，周边可以很偏僻，没有配套都可以。这里说的全服务酒店是那种度假村或者五星级酒店，他们有餐饮，健身房，游泳池，水疗甚至购物商店，所以，周边的配套对他们影响不大。

C 交通可达性

交通对酒店经营影响也是很大，附近有没有大型的轨道交通，交通是否方便，也是大部分客人考虑的因素。最明显的，同样档次的酒店，龙华北站和大浪，谁的REPAR会高一些？北站有高铁还有地铁，而大浪还没有通地铁。

D可见度

酒店所处的建筑物外观是否比较明显。大家可以看两张图，你们觉得哪一家是酒店？其实都是酒店。还有很多酒店把酒店外观搞的颜色鲜明，除了好看以外，还有一个广告效应。

E景观

酒店是否具备良好的景观

如果你的酒店有美丽的山景或者海景，吸引力肯定大大增加。你们去海边度假也希望住一个一望无际的海景房吧？而且海景房是比普通房价格高，而且非常抢手。