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想买小公寓，有什么好建议吗
一般公寓只有40年产权，公寓一般都是小户型，可以考虑来深圳置业，深圳70年产权，定位商住两用房，不限购不限贷，买80平，送80平，或买一套送一套，才270万起，精装修，定位深圳龙华地铁口物业，总共36套，非常稀缺，想了解详情马上私信
公寓一般是40年产权，且好多的公寓是商业水电，物业费高，梯户比高，且后期转手税费高，介于多方面因素，个人建议您尽量不要考虑公寓。
以下从几个方面详细分析一下：
1、投资角度
好多人购买公寓是为了投资，而投资公寓主要是通过租金来实现回报。可是如今市场上出现了好多的长租公寓以及大批的回迁房入市，势必会使得市场出现房东多余租客数量的情况，即租方市场，所以租金会出现一定下降。
要是想通过升值来获得回报，那是比较的困难，不如买优质住宅稳健。因为公寓看似会升值，可是真正成交价的话，税收能占到15%以上，所以靠升值来获得丰厚回报是比较困难。
2、自住角度
若您购买公寓是为了自住，或是为了暂时的过度才购买公寓。公寓一般梯户比很高，几梯10几户或者几十户的情况很正常，舒适型不高。并且公寓的水电费和物业费会比住宅高出很多。所以，自住的话也不建议购买！
3、某些地方的公寓还占“房票”
现在某些地方，如西安市，购买公寓会占用个人的购房资格，即常说的“房票”。如果作为刚需置业选择公寓的话，以后置换成本就会增加。
总之，从以上几点来说，个人不赞成购买公寓。这只是个人观点，可以适当做个参考。谢谢！
公寓一般即40年产权，也就是商业产权；很多人都不太看好公寓，建议考虑一下几点，这样公寓的价值不差于住宅；
第一、地段；买房当然最看中的是地段，而公寓一般也位于市区核心，所以建议购买是选择写字楼等城市CBD核心附近，地铁站，城轨站等交通枢纽附近，大商场，超市等大型配套附近；这几个地方都比较保值，而且后期如果不住的话可以选择出租！
第二、选择商住两用的公寓；也就是可以进行商业活动，同时可以住人；一般这样的公寓可以选择自己开个工作室，或者用于注册公司；而且还有天然气入户，就比较方便生活；当然不同地区还是有差异的，这里就请以当地情况为准；
第三、面积一般选择在40平－60平左右，因为一般个人或者夫妻才会选择公寓，这样后期如果不住的话可以更好出租或者出售；
所以综上所述，想买公寓，首先得先注意地段，其次商住两用，有燃气最佳，再者就是户型的选择，这三点标准可以用来衡量公寓是否值得购买；
不买公寓的20大理由。
劝人买公寓的非蠢既坏，包括中介。
目前政策下公寓毫无投资价值。宁可租房，不买公寓。
不要听中介所谓的租金投资回报率，公寓的租金回报率确实不错，但是公寓的升值潜力几乎没有。
1：公寓的升值潜力低，投资第一属性看的是升值，公寓由于先天条件不足，升值潜力相比住宅低的可怜。拿广佛对比十年前同地段住宅平均价格是公寓的1.2倍，十年后同地段住宅价格是公寓价格的2倍多。这个差距只会越拉越大。
2：公寓产权大部分只有40年，住宅70年，30年不仅仅是产权年限的差距，更是土地使用性质的差别。
3：公寓实际利用率低，公寓的公摊比例占百分之45以上，一般住宅不到百分之30。
4：公寓一般不带学位，在一个地方居住，如果房子不带学位，投资属性就降低了一半。
5：公寓不通燃气，电费和水费都是商业收费，价格是普通住宅的2倍，或者更多。
6：公寓无法入户，公寓只有居住属性，没法入户。
7：公寓贷款最多十年，首付比例要达到五成，而住宅可以最多贷款三十年，首付比例可以做到3成，有些地方的住宅甚至首付比例能达到2成。
8：公寓贷款利率较高，相对住宅来说公寓一般贷款利于较高。
9：公寓属于商业地产，公寓交易的税费比例很高。在二手交易市场住宅明显比公寓更加吃香。
10:公寓居住环境较差，同楼层一般20到30个单元，私密性欠佳。
从未来来看，公寓和住宅的价格差距会越来越明显，在政策层面上给予住宅的支持也会越来越大，如果是首套房一定一定不能选择公寓。如果在已经具备2套房以上的情况，也可以适当搭配一点公寓投资。毕竟公寓属于商业地产，不计入总购房套数。
现在中介的忽悠套路一般是给你讲租金的投资回报率。只需要缴首付，然后房租可以用来换房贷。
问题是公寓的首付比例高达5成。有这个首付的钱，投资个小户型住宅，它不香吗？而且住宅只需要三成的首付比例，甚至有的开发商还可以给你搞首付分期。
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