四川宜宾房价上了一万，正常吗
宜宾房价上涨实际上是从去年年初开始的。当“大学城”消息一公布，一夜之间上涨的是下江北，由5千多马上涨至7千多，然后一浪高过一浪带动了周边所有房价轮番上涨。说穿了是由地产商炒起的。
宜宾属三线城市，市民收入不高但消费与收入极不平衡，房价上涨带动了人工材料运输等等上涨，并且租金也在不断加码，比如三江口房价起价就是1万多，普通老百姓不敢奢望，与成都房价持平了，这正常吗？
说点有用的吧。用数据+事实说话，不整一些所谓预测内幕之类的。宜宾房价高不高？？先放这里，留到后面说。房价实际就两部分钱的汇总；土地出让价和地面建筑物（也就是房子和地下车库商业用房）两部分构成。现在以宜宾大地坡一段土地来说，土地出让价成交基本在1万每平方左右，算上容积率2.0左右，建筑密度25%左右，土地这块基本成本价就在5000左右；按照框剪结构高层预算每平方约3000~3500。这两部分加起来已经在8000～8500元，你说房价会低于9500甚至一万么。其实大部分人都晓得真正主导房价升的就是地价了，这个主要体现在2个方面，一是土地国有，二是gdp。现在那个地方政府不是一屁股债务，有收入的又有几个呢？？卖土地这个东西来钱最快的也是钱最多的（看土地收入占gdp量就知道了），前段时间不是爆出来某地方开发商降价销售被政府约谈么，你特么把市场整乱了我这土地卖给谁，我收入哪里来？？其实土地起拍价格不贵的，比如叙州区来说也就3.5几百一方起拍价，结果成交价格可能就是近万了，对于地方财政来说，越高越好，可这部分价格是计入开放商成本的，最终还是不购房人买单。最简单的算法土地成本+建造成本+利润=你的购房价。算式左边建造成本以现在建筑技术成熟度来说幅度不会变化太大，利润这个全国开发商都差不多，也在一定幅度不会变化多大，能主导房价高低的就只有土地成本，这个出让价最终能投多少一平米。回答开始的问题，按照我上面推导的来说，宜宾这个房价真心不高。你觉得房价高了，是因为地价涨得开多了。有兴趣的可以比较下15-16和17-19年土地出让价，你就知道为毛这房价会涨这么多，也就知道这房价究竟合理不合理，想房价降的人些，我只能说除非宜宾政府控制地价才有点希望，这还是有点希望而已！！！打字太累了，不想说了！！
是泡沫终将破裂，是虚高终将落地。宜宾房价十二年前每平米均价不足二千，二千四的南岸莱茵河畔刚推出无人问津，大家都说不正常，价格要回落，除汶川地震后一段时间价格稍微回调，宜宾的房价逐步上涨，随着地方经济的发展带动，以及人为的炒作，来到了今天的均价一万，收入却未增长五倍，有点不正常。
这是正常的。首先，宜宾市截至2018年底，主城区常住人口已经超过130W，到今年年底估计能接近甚至超过150W，这表明宜宾已经从以往的四线城市转变为标准的三线城市。其次，川南城市群是四川省大力发展的经济增长第二级，宜宾近年来稳坐川南GDP第一把交椅，经济发展前景完全支撑房价的上涨。第三，依据“十三五“交通运输规划宜宾被定义为全国性综合交通枢纽，并跻身全国“十纵十横”综合运输大通道的第九纵额济纳至广州的重要节点。地理位置虽然对经济发展有一定的约束作用，但是“空铁公水”四维运输体系有利于打开地域限制的困境。尤其是近期开通了高铁，更是加快了融入成渝经济圈的步伐。第四，宜宾目前城镇化率还不是很高，随着我国城镇化进程的迅速推进，宜宾有大量的乡村居民进入，推动了房价上扬。第五，宜宾只是在城市的核心区域部分房价上了一万，比如翠屏区。而整个宜宾市区的房价，安居客上显示的平均数据仅为6000+，对于一个目前即将迈进三线行列的城市来说，这不是一个很高的数字。
因此总的说来，宜宾作为一个四线城市，房价上一万是很正常的。另外新人求关注求赞
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