天津楼市明年预估什么走势
年前是大家都需要资金的时候，很大一部分债权人往往都在这个时候加紧对资金的回收，市场现象就是催钱的人多了起来，那就会有一批有房的业主为了归还所欠资金，往往这个时候会低价抛售自己的房产。
所以年前房产市场上只要你付钱快，首付款多，和业主的议价空间往往比平时要大，所以这个时候容易买到低价房。
下面介绍天津房价走势最新消息2019，天津房价走势2019预测，天津2020年房价预测，一起来看看吧。
一、天津房价走势最新消息2019
天津的房价走势会在稳中略升，房价的构成是来源于开发商拿地加成本和利润的体现，一般来说开发商的售价是拿地成本的1.8-2倍。
按照目前天津的拿地价格来说，河西区绿城集团拿地解放南路地块，土地成本价格在2万3，按照成本核算预计价格会达到4万5左右，周边目前在售房源价格在3万8-4万左右，地价会推升区域的房价。
而天津明年的房价情况，大部分时间应该还是处于维持稳定的状态，然后保持房地产健康稳定的发展。
二、天津房价走势2019预测
1、天津作为1.5线城市，在城市发展目标中肯定是要往一线城市去发展。北京的城镇化率为86％，对于房子的需求量和房价的高度已经达到了在全国都已经数一数二的地步。而天津作为仅次于北京的第三大城镇化率的城市数据已经上涨到78％。
2、天津的发展进程是非常快的，大量的人口涌入，并且外来人口的就业占用了很大一部分的土地资源。天津市的发展程度越高，房价就会越高。毕竟城市的资源是有限的，涉及到民生资源的最重要的资源是土地资源。土地的财政收入是政府的主要收入来源。政府的收入低，会直接涉及到城市发展，所以土地的溢价率上涨是必然导向。
3、房价的构成中土地价格占比50％，房价的上涨根本因素是土地价格的上涨，开发商不会降价销售。房价如果下降，市场会直接进入低谷，人们开始观望，开发商卖不出去房子，这样最受影响的还是政府与银行。
三、天津2020年房价预测
1、天津2020年房价预测是怎样的呢？基于土地成本、刚性需求等原因，业内人士对于2020天津房价预测大方向颇为统一，都是一个“涨”字。货币环境的稳定和市场成交不断加温，都支持房价继续走高，尤其是一线城市。
2、具体而言，一线城市在过去两年受楼市调控政策的影响比较大，价格平稳运行的可能性较大，三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，部分供应明显超出当地需求的城市面临价格下行风险。
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2020年天津的房价不会上涨的。
原因如下：
1，国家调控，现在的目标是稳房价，房价平稳，则国家使资金流向传统产业，有利于经济发展。
2，2018年5月天津放开本科生落户政策，然而落户的人很少，也就几万人，说明天津对外来人口已经没有吸引力了。没有外来人口住房需求的刺激，房价是很难上涨的。
3，天津的产业以传统产业为主，很少有互联网等新兴行业，很难吸引年轻人。
2017年，天津房价处在高点，成交18w套。
2018年，天津房市冰封，房价下跌10%,成交2w套。
按照目前估计，2019年，房价下跌10%，天津成交回升到6-8w套。
因此预测，2020年，假定不发生央行加大m2的前提下，限购也不放松的情况下，天津房价预计继续下探5%左右。
天津这座城市未来发展怎么样
天津的长处在于：有雄厚的发展的基础和底缊。近代工业起源于天津。解放后，天津是全国著名的纺织轻工业生产基地。天津又是港口城市，海陆运输四通八达。立足海港，面向三北（华北，东北。西北）。这两年，天灾人祸，造成天津发展势头有些停滞但是，缓缓劲，还是会有大前途的。
2018经济半年报各省基本发布，作为我国经济体量、综合实力最强的10大城市，天津二季度比一季度增速有所提高，但依旧维持低位，上半年只录得3.4%的增长，不及2017年同期的6.9%。
天津是否从此一蹶不振，被强省会打得满地找牙？我并不这么认为。
天津的痛是短期的，未来是光明的，为什么这么说？
尽管天津外来人口2017年出现了下滑，但任何一座所谓强省会城市的外来常住人口、吸纳的外地人就业、工业产值、工业化程度、城市化率都远不及天津。
去看看天津的农村，再去比比强省会们的农村，才会明白，到底哪里是民富，哪里的乡镇企业更多、更强大。
如果再去看看天津所处的京津雄三角，就会知道他们只要不乱出牌，跨越今天这一步，将迎来世界级的地位。
凭借着强省会策略和金融危机后产业转移、大区经济，以及高速投资，强省会取得了很好效果。
但如果把这放在一座城市发展的历史长河中去思考，就会明白，每个城市都有高增长的阶段，都有城市化、工业化、投资高速增长的阶段。
更多的地方，实际只是在天津的过去。没有哪个强省会不会遇到这样的阵痛，只是时间问题。而天津反倒是在完成工业化后，可以考虑经济转型的事情了。
尽管天津可能是有些被动的转型。
恰恰，因为一些大事的发生，导致天津可以提前转型，这是好事。今天的阵痛，反倒提前利好未来。
而人类产业和人口发展的历程表明，超级城市群里往往蕴藏最顶级城市。格局拉开了想，强省会最大的问题就是没有，甚至长期不会有比肩港澳大湾区、京津雄三角这样的超级城市群。
其他强省会的上限在哪里？他们及其周边，要成长为超级城市群还需要时间——反倒，强省会在今天是对的，但到了一定阶段，会发现，这反倒成为铸造超级城市群最大的障碍。你能指望着和一群穷兄弟，组建世界级的城市群吗？
此外，华北、东北几亿人，天津是难得的北方大港，百余年的沿海开放，不间断的工业发展，京津雄三叉戟，这个地位不需要多说。对了，超过4000家的高新技术企业，哪个强省会可以比？
同样，清末重庆开埠之后，工业文明迅速战胜农业文明，和沿江的武汉一起，成为内陆工业门类最齐备、工商业和城市体量最大的城市。
很多东西，是地理区位决定的，只要人不犯傻，只要给与足够的资源支持，经济和社会发展进程不会大变。恰恰，暂时的增速和结构压力，就像人生小病，那是正常的，也是好事。
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